Vendedores
¿Cuál es vuestra comisión? ¿La valoración es gratis? ¿Exclusiva o encargo compartido? ¿Cuánto dura la permanencia?
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🏡Las consultas de inmuebles llegan a las diez de la noche. Las tuyas se quedan sin responder hasta las nueve.
Para entonces ya han concertado una visita con la agencia que sí contestó.
La gente busca inmuebles por la tarde y los domingos, y después manda la misma pregunta a tres agencias. AidEcho responde tus honorarios, tu proceso de visitas, tu oferta de valoración y tus condiciones de alquiler desde tus propias páginas en el momento en que preguntan, y pasa la solicitud de visita a tu equipo con todo ya aclarado.
Un Chatbot con IA para una inmobiliaria es un asistente que lee tus honorarios, tus guías de venta y alquiler, tus páginas de zona y tus condiciones de arrendamiento, y responde las preguntas que hacen compradores, vendedores, propietarios e inquilinos antes de llamar. Cita la página que hay detrás de cada respuesta y pasa a tu equipo las solicitudes de visita y de valoración.
01 / Que hace
Cuatro preguntas, de cuatro personas distintas.
Una agencia atiende a la vez a compradores, vendedores, propietarios e inquilinos, y cada uno llega con una primera pregunta completamente distinta. Las cuatro están ya en tu web.
Compradores
¿Puedo visitarlo este fin de semana? ¿Está libre de cadena de compraventa? ¿Qué régimen de propiedad tiene? ¿Se están valorando ofertas?
Propietarios
¿Cuánto cuesta la gestión integral? ¿Comprobáis referencias de los inquilinos? ¿Quién se ocupa de las reparaciones? ¿Hay gastos de alta?
Inquilinos
¿De cuánto es la fianza? ¿Se admiten mascotas? ¿Qué ingresos necesito? ¿Cuánto dura el contrato?
02 / En la práctica
Un vendedor, comparando tres agencias un domingo.
¿Cuánto cobraríais por vender un tres habitaciones en Didsbury?
En exclusiva es el 1,2% más IVA, sin venta no hay honorarios, con fotografía, plano y publicación en portales incluidos y nada por adelantado.
Fuente: /selling/fees¿Cuánto tiempo quedo comprometido?
Doce semanas en exclusiva, y después dos semanas de preaviso para cambiar. El encargo compartido está disponible al 2% sin permanencia.
Fuente: /selling/terms¿En cuánto creéis que está? Otros parecidos se han vendido sobre 380.
Poner una cifra a tu inmueble en concreto es trabajo de un tasador y no mío, y equivocarse no ayuda a nadie. Las valoraciones son gratuitas y suelen hacerse en 48 horas. Te paso con ellos con lo que me has contado.
Pasado al equipo
HW
Hola, soy Hannah. Puedo ir el martes por la tarde o el sábado por la mañana, y te llevo los comparables de tu calle.
03 / Como funciona
Cuatro públicos, una web, la derivación correcta.
Lo difícil de la web de una agencia es que un propietario y un inquilino necesitan respuestas opuestas de las mismas páginas, y la consulta tiene que llegar a un departamento distinto.
- Deriva por departamento Venta, alquiler y gestión de patrimonio reciben cada uno lo suyo, en lugar de una única bandeja compartida.
- Responde la pregunta de los honorarios Lo primero que pregunta todo vendedor y todo propietario, y lo que la mayoría de las webs de agencia entierra.
- Registra la visita Datos de contacto más la conversación entera, para que la llamada de vuelta sea una cita y no un interrogatorio.
- Vuelve a leer de forma programada Cambia un honorario o una condición de alquiler y las respuestas cambian con ello.
04 / Claros con los límites
Lo que resuelve y lo que necesita un tasador.
El sector inmobiliario está lleno de cifras que dependen del inmueble. Lo útil es un asistente que sepa distinguir cuáles son cuáles.
- Responde Honorarios, permanencia, el proceso de visitas y ofertas, condiciones de alquiler, fianzas y qué cubrís.
- No hará Valorar un inmueble o estimar cuánto debería ser una oferta. Eso va a un tasador, siempre.
- No puede Ver tu CRM, la disponibilidad en tiempo real o el estado de una cadena de compraventa. Registra la consulta y la traspasa.
¿Han aceptado alguna oferta por el piso de Palatine Road?
No puedo ver el estado de inmuebles concretos. El anuncio sigue marcado como disponible en la web, pero el equipo de ventas lo sabrá hoy mismo. Te paso con ellos.
Fuente: /properties05 / Por tipo de negocio
Cada negocio, una primera pregunta distinta.
Una agencia son en realidad varios negocios compartiendo una web. Estas páginas cubren los casos vecinos.
📍
Servicios locales
Clínicas, estudios y salones. El mismo problema de consultas por la tarde.
Servicios locales › 📅Solicitudes de reserva
Convierte una solicitud de visita en una consulta registrada que tu equipo puede confirmar.
Reserva de citas › 🧲Captación de contactos
Datos de contacto y la conversación entera, no solo un nombre.
Captación de contactos ›06 / Preguntas
Respuestas, antes de preguntar.
¿Qué es un chatbot con IA para una inmobiliaria?
Un asistente que lee tus honorarios, tus guías de venta y alquiler, tus páginas de zona y tus condiciones de arrendamiento, y responde las preguntas que hacen compradores, vendedores, propietarios e inquilinos antes de llamar, citando la página de la que sale cada respuesta.
¿Valora un inmueble?
No. Da tus honorarios publicados y explica cómo funciona una valoración, pero poner una cifra a un inmueble concreto es criterio de un tasador y va a tu equipo. Aventurar una cifra te costaría el encargo cuando llegue la de verdad.
¿Puede concertar una visita?
Explica cómo funcionan las visitas y registra la solicitud con los datos de contacto y la conversación entera, y después la pasa al departamento adecuado. Leer tu agenda en tiempo real o tu CRM está en la hoja de ruta, no en el producto de hoy.
¿Pueden ir las consultas de venta y de alquiler a personas distintas?
Sí. La derivación es por departamento, así que la consulta de un propietario y la de un comprador nunca acaban en la misma bandeja.
Responde al vendedor que compara agencias el domingo.
Añade tu web, mira cómo lee tus honorarios y tus guías, y ponla en marcha hoy. Gratis para empezar.
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